Quy trình xây dựng nhà dân dụng là một loạt các bước cụ thể và công việc phải thực hiện để tạo ra một ngôi nhà hoàn thiện và sử dụng được cho mục đích ở, thường là cho các gia đình hoặc cá nhân. Quy trình này có thể thay đổi tùy theo quy mô, kiểu dáng, và yêu cầu cụ thể của ngôi nhà, nhưng dưới đây là một mô tả tổng quan về các bước quan trọng trong quy trình xây dựng nhà dân dụng:
1. Lập tiến độ thi công
Thông thường các công trình xây dựng nhà dân dụng nhà phố, nhà cấp 4 khoảng 1 trệt, 2 lầu diện tích khoảng: > 200m2 và < 400m2 dao động từ 3 – 5 tháng kể từ ngày khởi công. Thời gian này đã dự trù phát sinh, nhân công ốm đau, thời tiết,…
2. Chuẩn bị trước khi thi công
Nhân lực là đội thợ và vật tư;
Mặt bằng thi công, lán trại, bao che cho công trình;
Báo cho các nhà thầu điện nước;
Kiểm tra định vị vị trí tim cọc, lấy cao độ;
Bàn giao vị trí tim cọc cho nhà thầu ép cọc và giám sát thi công ép cọc.
3. Thi công phần móng + trệt
Ép cọc xong sẽ sang phần đào móng và phá đầu cọc. Thợ sẽ dùng máy cắt bê tông trước khi đục đầu cọc không để đầu cọc bị bể.
Tiếp theo định vị tim móng, đào hố ga, đào hầm tự hoại.
Kiểm tra kích thước và mời chủ đầu tư nghiệm thu.
Tính toán khối lượng cốt thép từng mục để cân đối và khớp với dự toán trước đó.
Đổ đá 4×6 đầm kỹ, đổ bê tông lót M100, làm cốp pha móng, cốt thép móng, đà kiềng, mời chủ đầu tư nghiệm thu.
Lên biên bản bàn giao cho đơn vị điện, nước, lắp đặt hệ thống cấp thoát nước.
Tính khối lượng bê tông và báo cáo cho bộ phận cung ứng vật tư gọi nhà thầu cung cấp bê tông đến công trình.
Đổ bê tông móng, xây hầm tự hoạt, san lấp mặt bằng móng và mời nghiệm thu.
4. Thi công sàn tầng
Gia công cốt thép sàn tầng trệt và đổ bê tông (nếu có).
Định vị tim trục, búng mực vị trí cột theo hồ sơ thiết kế.
Gia công lắp dựng cốt thép cột mời chủ đầu tư nghiệm thu chất lượng.
Tính toán khối lượng bê tông cột, phối hợp bộ phận vật tư gọi vật liệu về công trình, để tiến hành trộn bê tông tại công trình.
Bảo dưỡng bê tông cột, sàn trong 03 ngày.
Gia công ván khuôn dầm, sàn.
Gia công cốt thép dầm sàn.
Tính khối lượng bê tông dầm sàn, liên hệ bộ phận vật tư gọi các nhà cung cấp bê tông đến công trình (nếu xe bồn vào được).
Tiến hành đổ bê tông dầm sàn.
Bảo dưỡng bê tông dầm sàn trong 3 -5 ngày.
5. Công tác xây tường
Xác định, định vị tường xây bằng cách dùng bút mực để chuẩn nhất. Sử dụng vật liệu gạch, cát, xi măng đúng theo quy định vật tư ký với chủ đầu tư. Cát sạch không bị nhiễm phèn, hạt lớn, sàng sạch sẽ.
6. Công tác tô trát tường
Cát tô tường này phải được bóc tách dự toán khối lượng dùng cho phần tô phải đảm bảo chính xác. Gói vật liệu vừa đủ để hoàn thành hạng mục và tầng. cần phải tính toán kỹ, nếu có sai số phải báo lại ngay.
7. Công tác đóng trần thạch cao
Trần giật cấp và các mặt dựng phải thi công xương chính xác, tránh tình trạng nghiêng ngả, xiêu vẹo sau khi bắn tấm.
Trần thạch cao phải đúng code và thiết kế, các cạnh, nách góc, chỉ phào phải thẳng, các giáp mí mối nối phải thẳng. Ngoài ra, trần phải phẳng, các mối nối giữa 2 tấm thạch cao phải phẳng.
Các đinh vít phải bắn sát vào để tránh lòi ra ngoài khi sơn nước.
Giữa các vết nứt phải dán keo lưới và xử lý bằng bột chống nứt trước khi làm sơn nước.
8. Công tác chống thấm
Công tác thi công hệ thống cấp thoát nước đã xong, công tác liên quan kết thúc sẽ bàn giao mặt bằng để chống thấm.
9. Công tác cán nền xây dựng nhà dân dụng
Khu vực cán nền phải vệ sinh sạch sẽ, đục, băm vữa dư, tạp chất còn nằm dưới nền.
Sử dụng máy tia Laze để ghém nền theo HSTC, khoảng cách các vị trí ghém 2.0 – 2.2m.
Trước khi cấn nền phải tưới nước, làm một lớp hồ dầu mỏng để độ bám dính với sàn bê tông được hiệu quả.
Đối với nền lát gạch ghém thấp hơn 2 – 3mm so với bản vẽ shop để đảm bảo công tác lát gạch sau này thuận lợi.
10. Công tác đóng gạch nền, ốp gạch tường
Được thực hiện theo đúng bản vẽ thi công, đúng chủng loại và màu sắc theo hợp đồng.
Đóng gạch nền là quá trình lát gạch lên mặt nền của sàn nhằm tạo ra một bề mặt phẳng, đẹp và bền bỉ. Đây là công việc thường thực hiện trong các căn nhà, công trình thương mại và công nghiệp.
Ốp gạch tường là quá trình lát gạch lên bề mặt tường nhằm tạo điểm nhấn thẩm mỹ và bảo vệ tường khỏi sự hao mòn. Các bước thực hiện bao gồm: chuẩn bị bề mặt tường bằng việc làm sạch, tháo bỏ các lớp sơn, vết nứt, hoặc bong tróc, chọn loại gạch và keo phù hợp, lát gạch theo mẫu thiết kế, sau đó là việc đặt khe giữa các viên gạch bằng vữa khe và sau đó lau sạch bề mặt gạch.
Cả hai công việc này đều đòi hỏi kỹ năng và kinh nghiệm để thực hiện một cách chính xác và đáng tin cậy. Ngoài ra, việc sử dụng các công cụ thích hợp và tuân thủ các quy tắc an toàn rất quan trọng. Nếu bạn không có kinh nghiệm trong việc này, bạn nên xem xét thuê một thợ hoặc nhà thầu chuyên nghiệp để đảm bảo công việc được thực hiện đúng cách và đạt được kết quả mong muốn.
11. Đóng đá ngạch cửa, bậc cầu thang, đá ốp tường (nếu có)
Công tác đóng đá ngạch cửa và đá ốp cầu thang là những công việc cơ bản trong xây dựng và trang trí nội thất. Đá ngạch cửa là một bức xà đơn giản hoặc dải đá được đặt ở ngưỡng cửa để tạo sự chuyển đổi mượt mà giữa hai không gian khác nhau, thường là giữa phòng và ngoài trời hoặc giữa các căn phòng khác nhau. Đá ốp cầu thang là quá trình lát đá hoặc gạch lên bề mặt cầu thang để tạo sự đẹp mắt và đảm bảo an toàn khi sử dụng cầu thang.
Cả hai công việc này đều đòi hỏi kỹ năng chuyên nghiệp để đảm bảo độ bền và tính thẩm mỹ. Nếu bạn không có kinh nghiệm hoặc không tự tin thực hiện, bạn nên thuê một thợ hoặc nhà thầu chuyên nghiệp để thực hiện công việc này. Việc sử dụng các công cụ và vật liệu phù hợp cũng là một yếu tố quan trọng để đạt được kết quả tốt nhất.
12. Công tác gắn cửa đi, cửa sổ
Trong cả hai trường hợp, việc thực hiện cẩn thận, chính xác và tuân thủ các quy tắc an toàn rất quan trọng để đảm bảo tính an toàn và tính thẩm mỹ của công trình. Nếu bạn không có kinh nghiệm trong việc này, nên tìm kiếm sự giúp đỡ từ thợ hoặc nhà thầu chuyên nghiệp để đảm bảo công việc được thực hiện đúng cách.
13. Công tác sơn nước
Sơn tường là một hoạt động quan trọng trong việc bảo quản và cải thiện vẻ đẹp của ngôi nhà hoặc bất kỳ công trình xây dựng nào. Dưới đây là một số lý do tại sao bạn nên sơn tường:
Bảo vệ bề mặt tường: Lớp sơn giúp bảo vệ bề mặt tường khỏi sự ảnh hưởng của thời tiết, nước mưa, tia UV, bụi bẩn và các yếu tố khác. Nó ngăn chặn sự xuống cấp và bong tróc của tường, kéo dài tuổi thọ của bề mặt.
Cải thiện vẻ ngoại hình: Sơn tường giúp tạo ra một lớp hoàn thiện cho ngôi nhà hoặc công trình xây dựng, làm cho chúng trở nên sáng sủa, mới mẻ và hấp dẫn hơn. Bạn có thể chọn từ nhiều màu sắc và hoa văn để tạo nên phong cách riêng cho ngôi nhà của mình.
Tạo không gian sạch sẽ và thoải mái: Sơn tường giúp tạo ra không gian sạch sẽ và gọn gàng. Nó cũng có thể tạo ra cảm giác thoải mái, tĩnh lặng hoặc năng động tùy thuộc vào lựa chọn màu sắc và thiết kế.
Tăng giá trị tài sản: Việc sơn tường một cách chăm sóc và có chất lượng có thể tăng giá trị của ngôi nhà hoặc tài sản của bạn. Điều này có thể hữu ích khi bạn muốn bán hoặc cho thuê tài sản trong tương lai.
Tạo môi trường làm việc và sống tốt hơn: Màu sắc và trạng thái của tường có thể ảnh hưởng đến tâm trạng và cảm xúc của bạn. Một môi trường sống hoặc làm việc sạch sẽ, thoải mái và thú vị có thể tạo ra trải nghiệm tích cực hơn.
Loại bỏ các khuyết điểm và bất thường: Sơn tường có thể che đi các khuyết điểm, vết nứt hoặc bất thường trên bề mặt tường, giúp cải thiện tính thẩm mỹ của nó.
14. Công tác hoàn thiện nội thất tủ bếp (nếu có)
Công tác hoàn thiện nội thất tủ bếp là một phần quan trọng trong quá trình xây dựng hoặc cải tạo căn bếp. Dưới đây là một số bước cơ bản và công việc thường được thực hiện trong quá trình này:
Lắp đặt tủ bếp: Cài đặt các tủ và bếp theo thiết kế đã được lên kế hoạch trước đó. Đảm bảo rằng tất cả các tủ và thành phần bếp được đặt đúng vị trí và cố định vững chắc trên tường hoặc sàn.
Lắp cánh cửa và ngăn kéo: Gắn cánh cửa và ngăn kéo vào tủ bếp. Đảm bảo rằng cửa và ngăn kéo mở và đóng một cách mượt mà và đúng vị trí. Lắp các phụ kiện như bản lề, núm cửa và tay nắm.
Lắp đá hoặc mặt bàn làm việc: Lắp đá hoặc mặt bàn làm việc lên bề mặt của tủ bếp. Đây có thể là đá tự nhiên, đá nhân tạo, gạch men, hoặc các vật liệu khác tùy thuộc vào thiết kế và sở thích cá nhân.
Lắp thiết bị điện và nước: Lắp đặt các thiết bị điện như bếp, lò vi sóng, tủ lạnh và các thiết bị nước như bồn rửa chén, vòi nước và bộ lọc nước. Đảm bảo rằng tất cả các đường ống và dây điện được kết nối đúng cách và an toàn.
Lắp đèn và phụ kiện chiếu sáng: Lắp đặt đèn và phụ kiện chiếu sáng để cung cấp ánh sáng cho khu vực làm việc trong bếp.
Hoàn thiện sơn và hoàn thiện bề mặt: Sơn hoặc hoàn thiện bề mặt tủ bếp để tạo bề ngoài sáng sạch và bền bỉ. Các tác phẩm sơn và hoàn thiện bề mặt bao gồm việc làm sạch, mài nhẹ, sơn hoặc lớp phủ bảo vệ bề mặt.
Lắp đặt các phụ kiện và trang trí nội thất: Thêm các phụ kiện như giá để đựng đồ, bàn làm việc, và các chi tiết trang trí khác để tạo điểm nhấn thẩm mỹ và tăng tính tiện nghi.
Kiểm tra và điều chỉnh: Kiểm tra tất cả các thành phần của tủ bếp để đảm bảo rằng chúng hoạt động đúng cách và không có vết bất thường.
15. Công tác dọn vệ sinh bàn giao nhà
Công tác dọn vệ sinh và bàn giao nhà là một phần quan trọng trong quá trình hoàn thiện một dự án xây dựng hoặc cải tạo nhà. Dưới đây là một hướng dẫn cơ bản về công việc này:
- Lập kế hoạch và danh sách công việc:
- Bắt đầu bằng việc xác định một kế hoạch dọn vệ sinh chi tiết, bao gồm danh sách công việc cần thực hiện và các phòng cần được làm sạch.
- Đảm bảo bạn có đủ dụng cụ và vật liệu cần thiết cho việc làm sạch, bao gồm bàn chải, hút bụi, khăn lau, nước rửa chén, và các chất tẩy rửa.
- Làm sạch từ trên xuống:
- Bắt đầu làm sạch từ trên cùng của nhà và tiến hành xuống. Bạn nên bắt đầu từ trần và đèn trần, sau đó là tường, cửa sổ, cửa, và cuối cùng là sàn.
- Lau chùi và tẩy rửa mọi vật dụng và bề mặt bên trong và ngoài, bao gồm cả tủ bếp, thiết bị, và phòng tắm.
- Làm sạch sàn và bề mặt cứng:
- Lau chùi và tẩy rửa sàn bằng phương pháp phù hợp với loại sàn. Sử dụng bộ hút bụi hoặc máy rửa sàn nếu cần.
- Lau chùi bề mặt cứng như bàn, quầy bar, và các bề mặt khác bằng chất tẩy rửa phù hợp.
- Làm sạch kính và gương:
- Lau chùi kính và gương bằng cách sử dụng chất tẩy rửa kính để làm cho chúng sáng bóng và không để lại vết nước hoặc vết bẩn.
- Kiểm tra và điều chỉnh:
- Kiểm tra xem có vết trầy xước, vết bẩn, hoặc các vấn đề khác trên bề mặt của cửa sổ, cửa, tường, và sàn. Đảm bảo mọi thứ được sửa chữa và điều chỉnh trước khi bàn giao nhà.
- Gom rác và loại bỏ mọi vật thải:
- Dọn dẹp và loại bỏ mọi thứ không cần thiết và mọi rác thải xây dựng để đảm bảo nhà sạch sẽ và an toàn.
- Bàn giao nhà cho chủ sở hữu hoặc quản lý dự án:
- Khi công việc dọn vệ sinh hoàn thành, bạn nên bàn giao nhà cho chủ sở hữu hoặc quản lý dự án. Đảm bảo họ kiểm tra và chấp nhận công việc dọn vệ sinh trước khi bạn hoàn tất quá trình bàn giao.
Công tác dọn vệ sinh bàn giao nhà đòi hỏi sự cẩn thận và kỹ thuật. Nếu bạn không tự tin trong việc này, hãy thuê một dịch vụ dọn vệ sinh chuyên nghiệp để đảm bảo nhà của bạn được làm sạch đúng cách và đáp ứng các tiêu chuẩn sạch sẽ và an toàn.
