Tài liệu tham khảo :
A. Thuật ngữ và định nghĩa:
- Ranh giới đất: Là diện tích được nhà nước công nhận, sử dụng trên đó. Được quy định bởi những điểm định vị bởi tọa độ vn2000.
- Sổ hồng : Là giấy chứng nhận quyền sở hữu và sử dụng những tài sản trên đất.
- Sau khi xin phép xây dựng sẽ xây dựng nhà ở đúng giấy phép xin phép => bản vẽ hoàn công.
- Chứng nhận nhà trên khu đất đó.
- Các bản vẽ quy hoạch: 1/2000 là bản vẽ quy hoạch khoanh vùng (mục đích sử dụng đất), 1/1000 là bản vẽ quy hoạch sẽ đc quy định xây dựng, 1/500 là bản vẽ bao gồm GPXD.
- Những lỗi thường gặp khi mua đất: chưa xây hệ thống hạ tầng nhưng công nhận 1/500.
- Khi nào cần xin phép xây dựng: đối với bản vẽ quy hoạch 1/500 trong khu dự án quy hoạch thi ko cần xin GPXD vì khi mình mua khu dất sẽ cấp cho mình một bản vẽ đã có sẵn quy định pháp lý như 1 bản vẽ xin GPXD.
- Những lưu ý khi mua nhà ở những khu quy hoạch dự án này: vì phải xây dựng theo bản vẽ đc cấp mới => hoàn công
- Nhà ở liền kề , biệt thư song lập và biệt thự là gì ?
- Chỉ giới đường đỏ ?
- Chỉ giới xây dựng ?
- Nhà trong khu quy hoạch dự án , có sân vườn thì thường bỏ trước 2,5m sau là 1,5m
- Góc vác giao nhau các lộ giới :
- Lưu ý có đường dây cao thế :
- Khoản cách công trình tới đừơng ống và cáp ngầm đô thị : Là 1m
- Chiều cao nền nhà cao hơn mặt đường tối thiểu là 150, các vị trí cao hơn đường là 300 nếu mặt đường không rõ ràng :
- Độ nhô ra seno hay các lanh tô nhô ra phải lớn hơn 1m so với chỉ giới đường đỏ :
- Trường hợp chỉ giới xây dựng lùi sau chỉ giới đường đỏ :
- Không bộ phận nào vượt quá chỉ giới đường đỏ
- Các bộ phận của công trình như bậc thềm vệt dắt xe, bậu cửa, gờ chỉ, cách cửa, ô văng, mái đua, mái đón, móng nhà được phép vược quá chỉ giới xây dựng
- Trường hợp có mái đón nhô ra không được quá 0.6m và rộng mái đón nhỏ hơn rộng vỉ hè ít nhất 1m và cao trên 3500
- Nhô ra ban công :
- Hẻm 4 m có nhà 2 bên ko được mở ban công , 1 bên có nhà thì dc 0.6m ban công
- Đối với móng không được vượt quá chỉ giới đường đỏ , ngoài trường hợp đặt biệt vượt quá ko quá 300 và sâu 2400
- Hàng rào : cao không quá 2600 .
- Cách ranh lộ giới hơn 2400 thì xây hàng rành cao , nhỏ hơn chỉ dc xây thấp ko quá 1m2
- Trường hợp bảo vệ xây kín thì ko dc quá cao 1800, vật liệu nhẹ
